Новости и репортажи

Различия между техническими и реестровыми ошибками в ЕГРН: что важно учесть? Правовая защищенность владельца недвижимого имущества напрямую связана с корректностью документации и достоверностью сведений, содержащихся в государственных реестрах и архивах. Данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играют решающую роль в обеспечении безопасности прав собственности. Тем не менее, наличие неточностей в этой информации может повлечь за собой определенные риски и негативные последствия для собственников. Техническая ошибка – возникает в реестре недвижимости вследствие неточностей при внесении информации. К таким ошибкам относятся опечатки, несоответствия числовых значений, ошибочные адреса, неточности в написании ФИО собственника. Для выявления технической ошибки необходимо сопоставить данные реестра с исходными документами на недвижимость. При обнаружении расхождений следует обратиться в Росреестр для уточнения информации. Это можно сделать через МФЦ или на портале Госуслуг. Обратиться с таким заявлением вправе не только собственник недвижимости, но и любое заинтересованное лицо. Специалисты тщательно проверяют всю информацию о наличии технической ошибки. При положительном решении по результатам проверки вносятся соответствующие исправления в ЕГРН. Важно отметить, что такая корректировка данных возможна только в том случае, если она не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка - возникает вследствие неточностей в предоставленной документации (межевом или техническом плане, акте обследования недвижимости). Она может затрагивать границы земельного участка, что приводит к их пересечению, а также характеристики объекта и другие существенные параметры. Коррекция реестровой ошибки сопряжена с большими сложностями по сравнению с технической ошибкой. Для её устранения потребуется заказать новый межевой или технический план, провести дополнительные геодезические работы, а в некоторых случаях — обратиться в судебный орган для признания ошибки и внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Этот процесс может занять значительное время и потребует привлечения квалифицированных кадастровых инженеров. «Важно своевременно выявлять и исправлять реестровые ошибки, чтобы обеспечить точность и достоверность данных ЕГРН. В прошлом году Управлением Росреестра по Курской области было исправлено 3346 реестровых ошибок», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Как же удостовериться, что информация в ЕГРН актуальна? 1. Посмотрите сведения о своей недвижимости в личном кабинете на сайте Росреестра. Для этого понадобится подтверждённая учётная запись на портале Госуслуг. В разделе «Мои объекты» указаны данные обо всей имеющейся у собственника недвижимости, включая адрес, площадь, кадастровую стоимость, вид права и зарегистрированные обременения. 2. Закажите выписку о недвижимости из ЕГРН. Этот документ содержит сведения об объекте, которые хранятся в реестре, включая данные о собственниках, характеристики, наличие обременений и ограничений. Выписку можно получить на портале Госуслуг или в любом МФЦ, она будет актуальна на момент формирования. 3. Сравните данные в выписке и в имеющихся у вас документах на недвижимость. Если обнаружатся расхождения — это сигнал о возможной ошибке и повод исправить сведения. 4. Проверьте наличие обременений и ограничений на объект, убедитесь, что в ЕГРН отсутствуют записи о залогах, арестах или иных ограничениях, которые могут помешать вам свободно распоряжаться имуществом. «Гарантией мирного владения недвижимостью и уверенности в законности прав на неё является корректность всех данных, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Своевременное выявление и устранение неточностей позволит предотвратить возможные судебные разбирательства по вопросам собственности и трудности при осуществлении сделок с недвижимостью» - поясняет заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова.

С 2025 года Отделение СФР по Курской области обеспечивает граждан с инвалидностью техническими средствами реабилитации двумя способами С начала 2025 года граждане с инвалидностью могут бесплатно получить технические средства реабилитации (ТСР) в натуральном виде (через государственную закупку, проведенную Отделением СФР по Курской области) или самостоятельно — с помощью электронного сертификата. При заказе изделия в натуральной форме срок его выдачи будет зависеть от наличия действующего государственного контракта. Если он заключен, обеспечение займет 15 дней или 7 дней — для паллиативных больных. Второй способ приобретения ТСР — с помощью электронного сертификата. Его основным достоинством является наименьший срок оформления — всего 10 рабочих дней, а срок действия до активации — 1 год. При этом обязательным условием является наличие действующей карты МИР, которая подтверждает личность владельца в момент оформления покупки и перевода средств от казначейства продавцу. Обращаем внимание, с 1 января 2025 года изменился порядок подачи заявлений о замене технических средств реабилитации. Теперь документы можно подавать за 60 дней до окончания срока эксплуатации текущего изделия или за 60 дней до исчерпания выделенного объёма средств на обеспечение техническими средствами реабилитации, а не по истечении сроков их пользования, как было раньше. Если технические средства реабилитации были приобретены на собственные средства до конца 2024 года, тогда Отделение Социального фонда России по Курской области в прежнем порядке возместит расходы за эту покупку. Подать заявление на получение технического средства реабилитации (в натуральном виде или с помощью электронного сертификата) можно на портале госуслуг, в клиентской службе Отделения СФР по Курской области или в МФЦ. За консультацией жители региона могут обратиться в единый контакт-центр (ЕКЦ) по социальным вопросам: 8(800)100-00-01 (звонок бесплатный). Региональные операторы работают с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00 часов.

Курский Росреестр обсудил с застройщиками и банками переход на электронное взаимодействие В Управлении Росреестра по Курской области состоялась рабочая встреча с представителями кредитных организаций и застройщиками. В центре внимания были последние изменения в законодательстве о государственной регистрации недвижимости, а также вопросы перехода на электронное взаимодействие. Напомним, что с 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила подачи документов в Росреестр. Согласно этим изменениям, юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав только в электронном формате. Документы, предоставленные на бумажном носителе, будут возвращаться без рассмотрения. «Эти изменения направлены на повышение оперативности и безопасности сделок, а также на развитие цифровых технологий в сфере недвижимости. Мы рекомендуем заранее подготовиться к нововведениям, чтобы переход на электронное взаимодействие прошёл максимально комфортно», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Росреестр разработал методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.

Курский Росреестр зарегистрировал право на новую школу 17 февраля 2025 года Управление Росреестра по Курской области завершило процедуру постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на новое образовательное учреждение. Школа на 1000 мест находится по адресу: г. Курск, ул. Видяевская, здание 5. Общая площадь школы – 18668.2 кв.м, этажей – 5, включая подземный. Основанием для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости стало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. «Мы понимаем, насколько важно своевременное оформление прав на социально значимые объекты, поэтому сделали все возможное, чтобы учетно-регистрационные действия были проведены в кратчайшие сроки», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

17 февраля жители села Зорино отмечают праздник "День освобождения с. Зорино от немецко-фашистких захватчиков". Дорогие земляки! Примите самые искренние и сердечные поздравления со знаменательной датой, 82-й годовщиной, освобождения села Зорино от немецко-фашистких захватчиков!

С 1 марта 2025 года – только электронная подача документов в Росреестр для юридических лиц Согласно внесённым Федеральным законом №487 изменениям с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учёт и регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения. Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве). Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом. Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме. Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости. «Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме. Способы подачи электронных документов в Росреестр: • Личный кабинет на официальном сайте Росреестра; • Сервис прямого доступа (СПД-3); • Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер); • Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ); • Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Росреестр разработал методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.

Заказать кадастровые работы можно с помощью Электронной платформы кадастровых работ Электронная платформа кадастровых работ (ЭПКР) https://epkr.rosreestr.ru/ – это удобный электронный сервис, доступный физическим и юридическим лицам. Он делает процесс выбора кадастрового инженера и заключения с ним договора подряда на выполнение кадастровых работ значительно проще. Выбор кадастрового инженера осуществляется бесплатно. Авторизация в сервисе происходит через учётную запись на портале Госуслуг. Благодаря платформе, заказчик может сформировать заказ на проведение работ как конкретному, так и нескольким специалистам по территориальному принципу. Кроме того, платформа предусматривает сортировку данных о кадастровых инженерах по стоимости работ, по отзывам, по статистике. «Таким образом, с помощью этого электронного сервиса заинтересованное лицо может подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ», – пояснила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Ольга Турецкая. В договоре подряда могут быть прописаны полномочия кадастрового инженера по подаче заявлений и документов для осуществления учетно-регистрационных действий, нотариальной доверенности в таком случае не требуется. «Использование данного сервиса позволяет заказчику сэкономить время на подачу документов и обеспечить оперативное устранение кадастровым инженером недостатков в представленных документах без участия самого заявителя», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

В 2024 году Курским Росреестром поставлено на кадастровый учет 55 многоквартирных домов За прошедший 2024 год Курский Росреестр успешно поставил на государственный кадастровый учет 55 многоквартирных домов (МКД). Это важный этап, позволяющий передавать квартиры дольщикам. После подписания акта приема-передачи они смогут оформить право собственности и совершать другие юридически значимые действия. «Постановка многоквартирных домов на кадастровый учет — это не просто формальность, а важный шаг на пути к новоселью для тысяч семей. Мы стремимся проводить учет этих объектов максимально оперативно, чтобы жители могли как можно быстрее получить свои квартиры в собственность», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Курский Росреестр: информация о догазификации СНТ доступна на сайте Росреестра На официальном сайте Росреестра опубликованы сведения о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), включенных в программу социальной догазификации на территории Курской области. В разделе «Открытая служба» – «Статистика и аналитика» - «Информация об СНТ, попадающих под программу догазификации» размещены: - сводный план-график догазификации территорий ведениями гражданами садоводства для собственных нужд; - пообъектный план-график догазификации территорий ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Перейти к информации можно по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/informatsiya-ob-snt-popadayushchikh-pod-programmu-dogazifikatsii1408202446reg/. При входе на сайт необходимо выбрать регион - Курская область. «Для участия в программе догазификации важно, чтобы домовладение в СНТ было предназначено для постоянного проживания, а права собственности на земельный участок и жилой дом должным образом оформлены Включен ли ваш участок в план догазификации и в какие сроки запланированы работы - можно увидеть в плане-графике догазификации», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. На официальном сайте Росреестра также опубликованы ответы на популярные вопросы граждан по программе социальной догазификации жилых домов в СНТ и «Путеводитель для садоводов». Напоминаем, программа социальной газификации запущена в 2021 году по поручению Президента РФ. Благодаря ей россияне могут бесплатно провести газ до границ участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года программу расширили на садовые товарищества.

Выбирайте лучшего: рейтинг кадастровых инженеров в Курской области В Управлении Росреестра по Курской области подвели итоги работы кадастровых инженеров, осуществляющих работу на территории региона в 2024 году. По результатам проведенного анализа был сформирован рейтинг специалистов, который позволяет оценить их профессионализм и качество работы. Рейтинг основан на объективных данных: количестве ошибок в документации, числе приостановлений учетно-регистрационных действий и общем количестве положительных решений. Всего в рейтинге представлены данные о 173 кадастровых инженерах, работающих на территории Курской области. За 2024 год органом регистрации было принято 33616 решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании подготовленных кадастровыми инженерами документов. «На сегодняшний день межевание не является обязательным для проведения сделок. Однако с 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, согласно которому отсутствие границ земельного участка в ЕГРН станет основанием для приостановления учетно-регистрационных действий. Это затронет как сами земельные участки, так и расположенные на них здания и сооружения. В связи с этим выбор квалифицированного кадастрового инженера становится еще более важным», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Рейтинг кадастровых инженеров, работающих в Курской области, доступен на официальном сайте Росреестра в разделе "Открытая служба" - "Статистика и аналитика" - "Рейтинг кадастровых инженеров" (https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov46reg/2024-godrk/). При входе на сайт необходимо указать регион – «Курская область».