Новости и репортажи

Права на земельные участки оформили более 37 тысяч курян С начала года право собственности на земельные участки оформили 37 337 жителей Курской области. Также 7 225 приобрели участки в ипотеку. За аналогичный период 2023 года Курским Росреестром зарегистрировано немного меньше – 6713 ипотечных договоров. Количество официально арендованных участков немного уменьшилось, по сравнению с прошлым годом: 4629 зарегистрированных договоров аренды в текущем году и 5761 в прошлом. Также стоит отметить, что за 9 месяцев 11 371 житель Курской области оформили право долевой собственности, подсчитали в региональном ведомстве. «Для того, чтобы полноценно получить право владения земельным участком, его необходимо поставить на кадастровый учёт и провести регистрацию права собственности в ЕГРН. Отметим, что при поступлении заявлений посредством электронных сервисов, срок регистрации составляет 1 рабочий день, но лишь при отсутствии причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Курский Росреестр: «Земля для стройки» Проект Росреестра «Земля для стройки» позволил выявить на территории Курской области земельные участки общей площадью более 982 га, которые можно использовать для жилищного строительства. Из этих земель: - 93 участка (почти 661 га) подходят для строительства многоквартирных домов; - 186 участков (почти 237 га) можно использовать для индивидуального жилищного строительства. Уже вовлечены в оборот 124 участка (почти 34 га), что говорит о динамичном развитии проекта. Росреестр работает над созданием единого банка земли для жилищного строительства в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». «Строительство играет ключевую роль в развитии экономики и обеспечении благополучия общества, поэтому необходимо поддерживать этот процесс. В Курской области проведена значительная работа по выявлению земельных участков, которые могут быть использованы для жилищного строительства», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова. Проект "Земля для стройки" стал удобным инструментом для заинтересованных лиц: инвесторов, застройщиков и граждан, желающих построить частный дом. Воспользоваться сервисом «Земля для стройки» очень просто: - зайдите на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/ - в правом окне вы сможете сразу перейти в сервис «Земля для стройки» или выбрать его в левом окне поиска; - предлагаемые земельные участки и территории будут подсвечены синим цветом. Заинтересовались каким-либо участком? Отправить сообщение о своей заинтересованности можно прямо на сайте Публичной кадастровой карты! Просто нажмите «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту, заполните форму и отправьте ее в уполномоченный орган.

Как определить границы земельного участка? Наличие четко определенных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. «Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом, вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова. В целях установления границ земельного участка правообладателю земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров», где содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО, а также результаты профессиональной деятельности. Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер, который направит им извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке. Срок оповещения владельцев смежных участков должен составлять не менее 30 дней до дня проведения данного собрания. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, либо если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо (его представитель) в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, но и не представили обоснованные возражения в письменной форме. Представить документы в Росреестр об осуществлении государственного кадастрового учета может как правообладатель (его представитель) земельного участка, так и кадастровый инженер (если соответствующие полномочия были прописаны в договоре подряда).

Что нужно знать о сервитутах? Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. «Государственная регистрация сервитута на земельный участок осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова. Различают два вида сервитутов: частный и публичный. Частный сервитут может быть установлен, например, для прохода и проезда к земельному участку через участок соседа или для проведения инженерных коммуникаций через территорию соседнего участка. Частный сервитут можно установить по соглашению сторон или через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ). В частности, публичный сервитут может быть установлен в обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом, размещение межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним, проведение дренажных работ и др. Цели установления публичного сервитута установлены в статье 39.37 Земельного кодекса РФ. В отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, и личного подсобного хозяйства, нельзя устанавливать публичный сервитут для размещения на таких участках инженерных сооружений. Исключением являются, например, случаи, когда его необходимо установить для эксплуатации или реконструкции существующих инженерных сооружений, для технологического присоединения к таким сетям. «Сведения о публичных сервитутах вносятся в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)», - пояснила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова. Получить сведения о публичном сервитуте можно, запросив выписку из ЕГРН.

Оперштаб при Курском Росреестре выявил 49,6 га земли для строительства домов На заседании Оперштаба при Управлении Росреестра по Курской области выявил еще одну территорию в г. Щигры в квартале 46:33:010105 общей площадью 49,6 га. Территория предназначена для строительства как многоквартирных, так и жилых домов. В ближайшее время территория будет размещена на Публичной кадастровой карте. «С учетом новой территории Оперштабом выявлено 213 земельных участка (территорий) площадью 868,5 га. В оборот вовлечено 118 земельных участка площадью 30 га», - сообщила замруководителя ведомства Анна Стрекалова. Напомним, что работа по выявлению и вовлечению в оборот новых участков ведется по поручению Правительства Российской Федерации. В рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда» разработан сервис «Земля для стройки». Сервис представляет собой единый информационной ресурс, который предусматривает возможность поиска на сайте Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru) земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для строительства жилья.

«Земля - людям»: Росреестр представил уникальную экспозицию на международной выставке-форуме «Россия» Заместитель Председателя Правительства России Марат Хуснуллин, глава Росреестра Олег Скуфинский и руководитель ППК «Роскадастр» Владислав Жданов прокомментировали начало работы экспозиции ведомства на международной выставке-форуме «Россия» на ВДНХ, которая не только подробно рассказывает гостям о том, какой путь прошла Служба с момента становления и до наших дней, но и переносит в будущее. «В основе работы Росреестра лежат интересы граждан. За последние годы ведомство стало одним из самых цифровых и клиентоцентричных, укрепило свои позиции как надёжного стража правовых отношений в сфере земли и недвижимости, сделало значительные шаги в совершенствовании услуг и внедрении инновационных технологий. Службой приняты законы и разработаны важнейшие цифровые технологии для сокращения инвестиционно-строительного цикла, что привело к конкретным измеримым результатам для страны. Данная экспозиция демонстрирует самые передовые разработки в сфере земли и недвижимости, созданные с использованием новейших отечественных технологий», – отметил Марат Хуснуллин. Проводником во Вселенную Большого Росреестра станет интерактивный помощник «ЕВА», она объяснит, как устроена экспозиция и будет сопровождать гостей на всём пути следования. В «зоне прошлого» можно будет узнать о становлении отрасли и собирании земель русских и ознакомиться с различными экспонатами и материалами прошлых лет. «Зона настоящего» продемонстрирует текущие достижения Службы и востребованные сервисы. Здесь же каждый желающий может получить квалифицированную помощь по предоставляемым ведомством услугам от специалистов Росреестра и ППК «Роскадастр». «Зона будущего» покажет то, над чем мы работаем сейчас. «Сегодня мы нацелены на новые возможности и достижения в интересах людей, бизнеса и государства. Говоря о будущем, мы всегда думаем не только о перспективных проектах и результатах, но и о новых людях в команде. Интерактивное пространство для молодёжи и детей познакомит юных посетителей с профильными профессиями, и, безусловно, заинтересует ребят геодезией, картографией и пространственными данными. Отмечу, что в истории ведомства такое масштабное мероприятие на главной выставочной площадке страны проводится впервые. В год празднования 15-летия Росреестра нам важно продемонстрировать ключевые отраслевые достижения людям, профессиональному сообществу и органам власти», – подчеркнул Олег Скуфинский. Уверены, что выставочный стенд и мероприятия, проводимые Службой совместно с ППК «Роскадастр» и партнёрами, вызовут интерес, позитивные эмоции и добрые воспоминания у посетителей и участников! «Стенд демонстрирует неразрывность функций и процессов, а также единство миссии и целей ведомства и компании. ППК «Роскадастр», учредителем которой является Росреестр – это предприятие полного цикла в сфере земельно-имущественных отношений, предоставляющее полный перечень кадастровых и землеустроительных работ в формате «единого окна». Также мы обеспечиваем поддержание бесперебойной работы и развитие IT-сервисов Росреестра, совместно с ведомством делаем их максимально удобными для людей. На стенде Большого Росреестра посетители получат консультации наших специалистов по всем интересующим вопросам», – рассказал Владислав Жданов. Приглашаем всех желающих ознакомиться с выставочной экспозицией Большого Росреестра, расположенной в павильоне «Строим будущее», а также принять участие в мероприятиях нашей программы на Международной выставке-форуме «Россия». Посетить её можно до 12 апреля 2024 года.

Как изменить категорию земельного участка? Земельные участки, расположенные на территории РФ, делятся на несколько категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Каждая категория имеет свой правовой статус, который регламентирует режим ее целевого использования. Порядок изменения категории земельных участков установлен Федеральным законом от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно статье 8 указанного закона изменение категории земельного участка на категорию «земли населенных пунктов» возможно после установления границ населенных пунктов либо изменения их границ, если в результате таких действий границы земельного участка будут располагаться в границах населенного пункта. Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) регламентировано изменение границ населенного пункта и осуществляется путем внесения изменений в генеральный план поселения. Так, 24 статьей ГрК РФ определено, что решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений принимаются главой местной администрации поселения. Сведения об установлении границ населенного пункта либо об изменении его границ направляются в филиал публично-правовой компании «Роскадастр». При внесении сведений о границах населенного пункта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» автоматически вносятся сведения об изменении категории земельного участка на категорию «земли населенных пунктов», если участок попадет в эти границы. Отметим, что такой порядок возможен только в том случае, если границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в единой системе координат МСК-46. Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения на иные категории осуществляется органом исполнительной власти субъекта РФ. После обращения и получения решения об изменении категории земельного участка документ об изменении категории в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляется в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН. «В случае если документ об изменении категории не был направлен в Росреестр, заинтересованное лицо может подать заявление об изменении категории земельного участка лично в любом офисе Многофункционального центра предоставления услуг населению либо на официальном сайте Росреестра», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Курский Росреестр продолжает реализацию проекта «Земля для стройки» В рамках проекта «Земля для стройки», по состоянию на октябрь 2023 года Оперштабом при Управлении Росреестра по Курской области выявлено более 819 гектаров земельных участков. «Благодаря данному проекту Росреестр продолжает анализ эффективности использования земель. Это позволит увеличивать количество территорий для жилищного строительства, что в свою очередь поможет обновить и улучшить инфраструктуру, а также сформировать комфортную среду для граждан и бизнеса», - отметила и.о руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова. Напомним, что на «Публичной кадастровой карте» размещается информация о выявленных земельных участках региона для жилищного строительства. Перейдя к ней, можно получить такие сведения как: кадастровый номер, стоимость, площадь и для какой категории подходит данный участок.

Сфера геодезии и картографии: из прошлого в будущее В 2023 году Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отмечает свое 15-летие. За это время функции и услуги, оказываемые ведомством, сильно изменились: их перечень увеличился, они стали доступнее, в разы сократились сроки их предоставления. В 2015 году вступил в силу федеральный закон № 431-ФЗ о геодезии, картографии и пространственных данных, для реализации которого были приняты новые положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности и федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии. Современный период развития геодезии и картографии знаменуется созданием новых геоинформационных систем и сервисов, Единой электронной картографической основы (ЕЭКО), автоматизацией и цифровизацией деятельности. Пространственные данные (геопространственными данными, географическими данными, геоданными) понимаются как данные о географических объектах (природных, искусственных, в том числе зданий, сооружений), включающие сведения об их форме, местоположении и свойствах, в том числе представленные с использованием координат. До 80% национальных информационных ресурсов имеют координатную привязку, механизмы позиционирования данных и пространственную основу. В перечень наиболее важных ресурсов входят картографические и кадастровые данные. Сегодня карты – это высокотехнологичные научные произведения, отличающиеся красотой и гармоничностью оформления. При использовании современных технологий учитывается уникальный опыт и знания, которые накапливались на протяжении веков. Допетровская эпоха в России известна искусством составления географических чертежей. Множество картографических данных было собрано в эпоху Екатерины II, а также благодаря начатому в это же время генеральному межеванию. При Павле I составление карт перешло в военное ведомство и при Александре I приурочено к Главному штабу, при котором был учреждён корпус военных топографов. К эпохе Александра I относятся первые триангуляции в России. При Николае I геодезия и картография в России сделали значительные успехи и заявили себя такими крупными работами, как измерение дуги меридиана от Лапландии до устьев Дуная и составление 3-вёрстной топографической карты западных губерний. Прогресс не стоит на месте и сейчас компании, занимающиеся геодезическими работами, заменяют проверенные годами аналоговые приборы современным цифровым и лазерным оборудованием. К проведению геодезических работ стало предъявляться больше требований. Они должны быть выполнены в кратчайшие сроки и с высокой точностью. Новейшие модели геодезических измерительных приборов (электронные тахеометры, цифровые и лазерные нивелиры, электронные теодолиты, GNSS и контроллеры, лазерные дальномеры и уровни, универсальные лазерные системы, приборы для съемки с БПЛА, геофизическое оборудование) активно используются при строительстве зданий и сооружений, в картографии, горном деле, сельском хозяйстве и промышленности. Картография приобрела новое значение, объединяя методы и средства визуализации пространственной информации с возможностями географических информационных систем (ГИС) для решения практических и научных задач.

Установление границ земельного участка: на что следует обратить внимание Установление границ земельного участка является важным процессом при регулировании правового статуса земельных участков. Наличие четко установленных границ земельного участка позволяет без лишних проблем совершать любые сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе, в сведениях о фактически используемой площади. Право собственности на земельный участок распространяется на находящийся в границах этого участка поверхностный почвенный слой. Собственники земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если это не нарушает права других лиц. Собственник может возводить на участке здания и сооружения, производить их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке. «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова. В это связи, рекомендуем правообладателям земельных участков вносить в ЕГРН сведения о местоположении границ своего имущества. Внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, то есть для отражения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, собственнику необходимо обратиться в МФЦ и представить подготовленный кадастровым инженером межевой план. За внесение сведений о границах земельного участка плата не взымается. По состоянию на октябрь 2023 года в ЕГРН содержатся сведения о более чем 650 тысячах земельных участков, расположенных на территории Курской области. Из них у более чем 300 тысяч земельных участков границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. «Установление границ земельных участков позволяет эффективно управлять земельными ресурсами, тем самым создавая благоприятные условия для ведения бизнеса и повышая инвестиционную привлекательность Курской области», – пояснила заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова.